دریافت نخستین مالیات خانه های خالی از تیر 1400 - وبلاگ نت ترکیه

به گزارش وبلاگ نت ترکیه، روزگذشته رئیس جمهوری قانون اصلاح موادی از قانون مالیات های مستقیم در مورد اخذ مالیات از خانه های خالی را برای اجرا به وزارت امور مالی و دارایی ابلاغ کرد.

روزنامه ایران در ادامه نوشت: براساس این قانون که در جلسه علنی 5 آذر 99 مجلس تصویب شد و 26 آذر به تأیید شورای نگهبان رسید، هر واحد مسکونی واقع در کلیه شهر های بالای 100 هزار نفر جمعیت که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور، در هر سال مالیاتی در مجموع بیش از 120 روز ساکن یا کاربر نداشته باشد، به عنوان خانه خالی شناسایی شده و به ازای هر ماه بیش از زمان مذکور، بدون لحاظ معافیت های مندرج در این قانون، ماهانه مشمول مالیاتی بر مبنای مالیات بر درآمد اجاره به شرح ضرایب سال اول معادل 6 برابر مالیات متعلقه، سال دوم معادل 12 برابر مالیات متعلقه و سال سوم به بعد معادل 18 برابر مالیات متعلقه می گردد.

همچنین واحد های نوساز پس از 12 ماه و در طرح های انبوه سازی پس از 18 ماه از زمان صدور گواهی اتمام عملیات ساختمانی، مشمول مالیات مذکور می شوند.

مطابق این قانون، وزارت راه و شهرسازی موظف است با همکاری وزارت ارتباطات و فناوری اطلاعات، یک ماه قبل از اتمام مهلت های مذکور، اخطار لازم را به مالک واحد مسکونی یا به کدپستی محل آن ارسال کند.

همچنین ضرایب مالیاتی فوق برای کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی از جمله افرادی که دارای بیش از پنج خانه خالی در هر سال مالیاتی باشند، نسبت به کل واحد ها دو برابر ضرایب مذکور اعمال می گردد.

مطابق این قانون، مالکان واحد های مسکونی تمام مناطق کشور اعم از شهری و روستایی موظف هستند اطلاعات املاک خود را با معین نوع بهره برداری، حداکثر دو ماه پس از انتشار دستورالعمل نحوه ثبت اطلاعات که توسط وزارت راه و شهرسازی تدوین و ابلاغ می گردد، در سامانه ملی املاک و اسکان کشور ثبت نمایند. همچنین مالیات مورد اشاره تا زمانی که تعداد واحد مسکونی موجود در شهر های بالای 100 هزار نفر جمعیت به استناد مرکز آمار ایران به 1.25 برابر تعداد خانوار های ساکن در این شهر ها برسد، قابل اجرا است.

ملاک شناسایی واحد های خالی

معاون حقوقی و فنی سازمان امور مالیاتی درباره آماده بودن زیرساخت های مورد احتیاج برای شناسایی واحد های خالی از سکنه گفت: براساس قانون متولی تأمین زیرساخت های مورد احتیاج و آماده کردن سامانه وزارت راه و شهرسازی است.

محمود علیزاده اضافه نمود: براساس قانون سه ماه پس از ابلاغ قانون آیین نامه ای برای چگونگی کارکرد و ثبت اطلاعات مالکان کشور در دولت به تصویب می رسد که پس از آن تمام مالکان خانه باید نسبت به ثبت اطلاعات دراین سامانه اقدام نمایند.

وی با اشاره به اینکه سازمان امورمالیاتی برمبنای اطلاعات و تحلیل محتوای سامانه اقدام به مالیات ستانی می نماید، شرح داد: سازمان مالیاتی بر مبنای خروجی سامانه املاک و اسکان و محرز شدن خالی بودن یک واحد مسکونی مالیات دریافت می نماید.

دریافت مالیات از سال 1400

معاون سازمان مالیاتی با بیان اینکه این سازمان مکانیزم های مورد احتیاج برای دریافت مالیات را آماده نموده و به محض آماده شدن سامانه آن را اجرا می نماید، اظهار کرد: با توجه به قانون مصوب مجلس که برای شناسایی یک واحد مسکونی به عنوان خالی باید حداقل 120 روز از خالی بودن آن بگذرد، بنابراین دریافت مالیات خانه های خالی از سال آینده شروع خواهد شد.

وی شرح داد: اگر از امروز یک واحد مسکونی خالی باشد تا سرانجام سال 3 ماه از خالی بودن آن می گذرد و این درحالی است که به موجب قانون باید 120 روز از خالی بودن آن بگذرد. بدین ترتیب برای محرز شدن خالی بودن واحد های مسکونی از ابتدای سال آینده تا تیرماه این سال باید واحد خالی بماند.

قانون عطف به ماسبق نمی گردد

این مقام مسئول همچنین درباره اینکه واحد های خالی از چه زمانی مشمول این قانون می گردد، گفت: این قانون عطف به ماسبق نمی گردد و همان گونه که اشاره شد سه ماه پس از ابلاغ و آماده شدن سامانه برای ثبت اطلاعات شناسایی واحد های خالی شروع می گردد.

میزان درآمدزایی

براساس جدول 5 لایحه بودجه 1400، 707 میلیارد تومان برای مالیات خانه های لوکس و 200 میلیارد تومان برای خانه های خالی درآمد مالیاتی پیش بینی شده است. علیزاده درباره این اعداد و ارقام گفت: این ارقام پیش بینی است، چرا که هدف اصلی قانونگذار افزایش عرضه مسکن چه فروش و اجاره بوده است و انتظار درآمدزایی ندارد.

وی ادامه داد: با توجه به ضمانت اجرایی و جرایم سنگینی که در این قانون پیش بینی شده، انتظار این است که تعداد واحد های خالی از سکنه در سال آینده به میزان زیادی کاهش یابد. برهمین اساس باید دید که مالکان واحد های خالی آیا همچنان حاضرند که با وجود مالیات 6 تا 18 برابری مالیات متعلقه واحد خود را خالی نگه دارند؟

نحوه محاسبه مالیات خانه های خالی

معاون سازمان امورمالیاتی همچنین درباره نحوه محاسبه مالیات خانه های خالی اظهار کرد: به موجب مواد 52 و 53 قانون مالیات های مستقیم که نحوه محاسبه مالیات بر درآمد اجاره را معین می نماید، معین مالیات بر مبنای عرف مکان و منطقه یا مکانیزم های محاسباتی ارزش معاملاتی هر واحد مسکونی صورت می گیرد.

وی اضافه نمود: طبق این مواد واحد های مسکونی زیر 150 متر مربع اجاره داده شده در تهران و مراکز استان ها و زیر 200 متر در سایر شهر ها از مالیات اجاره معاف است، ولی اگر همین واحد ها مشمول خانه های خالی گردد دیگر این معافیت ها مشمول آن نمی گردد و میزان اجاره واحد مبنای معین مالیات قرار می گیرد. به گفته وی، به هر میزانی که مالیات بر اجاره معین گردد برای خانه های خالی این عدد در سال نخست 6 برابر، در سال دوم 12 برابر و در سال سوم به بعد 18 برابر خواهد شد.

جرایم کسانی که ثبت نمی نمایند

براساس اطلاعات منتشر شده، واحد های مسکونی واقع در کلیه شهر های زیر یکصد هزار نفر جمعیت و روستا های کشور که هر یک از اطلاعات مربوط به مالکیت یا اقامت آن ها در سامانه املاک و اسکان کشور ثبت نشده باشد مشمول جریمه ای معادل 20 درصد مالیات سال اول این قانون و واحد های مسکونی واقع در شهر های بالای یکصد هزار نفر جمعیت که اطلاعات آن ها ثبت نشده باشد، در حکم خانه خالی این قانون محسوب می شوند.

مالکان واحد های مسکونی مکلفند اقامت اعلام شده توسط خود یا بهره برداران واحد مسکونی در سامانه مذکور را تأیید نمایند؛ در غیر این صورت، مشمول مالیات موضوع این قانون می شوند. در صورت عدم اعلام بهره بردار یا ساکن، مالک می تواند با ارائه اسناد مثبته از شمول این مالیات خارج گردد. در صورت احراز تخلف مالک به نحوی که منجر به عدم تشخیص یا تشخیص غلط خانه خالی گردد، مالک علاوه بر پرداخت مالیات این قانون، مشمول جریمه ای معادل مالیات متعلقه می گردد.

کلیه اشخاص مشمول موضوع این ماده مکلفند حداکثر ظرف یک ماه پس از هرگونه تغییر در محل اقامت یا خرید و فروش واحد تحت تملک خود، اطلاعات جدید را در سامانه املاک و اسکان کشور ثبت نمایند، در غیر این صورت به ازای هر ماه تأخیر، واحد مسکونی جدید، مشمول جریمه ای معادل مالیات سال اول این قانون می گردد.

مشوق سوت زنی

بر مبنای آیین نامه هایی که دو ماه دیگر نهایی خواهد شد، گزارشگری مردمی یا همان سوت زنی برای شناسایی خانه های خالی مشمول تشویق می گردد. رقم این تشویقی حداکثر 5 درصد مالیات متعلقه آن واحد مسکونی پیش بینی شده است.